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ENFRLes différentes Phases du processus de Crédit Immobilier
Acheter au Portugal par le biais d'un financement nécessite une bonne compréhension de son fonctionnement. Découvrez les différentes étapes du crédit immobilier et achetez en toute connaissance de cause.
Un Processus Simple et Accompagné
Chez CAFIMO, nous accompagnons tout le processus de crédit immobilier du début à la fin. Découvrez les 12 étapes qui vous séparent de votre nouvelle maison.
Les 12 Étapes du Processus
Accompagnement complet à chaque phase
Étude gratuite de votre projet
CAFIMO vous donne la possibilité de réaliser l'étude de votre projet en ligne et de manière totalement gratuite.
Réunion de découverte
Après avoir fait votre demande via notre formulaire de contact ou notre simulateur, CAFIMO vous contactera dans les 24 heures pour analyser votre projet, votre situation, et vous fournir les outils nécessaires pour votre projet au Portugal.
Collecte de documents
Chaque réunion avec nos clients est personnalisée, c'est pourquoi, après notre rencontre, nous vous enverrons une liste complète des documents nécessaires à la préparation de votre dossier de financement.
Préparation de votre dossier
Notre équipe préparera votre dossier afin qu'il puisse être présenté à la banque, dans le but d'obtenir les meilleures conditions de financement possibles pour votre projet.
Présentation à la banque
Votre dossier sera présenté à la banque pour une pré-approbation des conditions de financement, garantissant ainsi la viabilité de votre projet.
Pré-accord bancaire
Les pré-accords bancaires seront obtenus et présentés sur la base des conditions discutées lors de la réunion de découverte. Vous pourrez alors choisir la banque qui correspond le mieux à vos besoins.
Ouverture de compte bancaire
Après votre choix, il sera nécessaire d'ouvrir un compte bancaire dans l'établissement sélectionné pour poursuivre le processus de financement.
Évaluation du bien
Chaque demande de financement nécessite l'évaluation du bien associé. Comme la banque utilise le bien comme garantie, il est essentiel de s'assurer que la valeur de la propriété correspond au prix d'acquisition.
Accord final de la banque
Si l'évaluation de la propriété est adéquate par rapport au prix d'acquisition, la banque émettra l'accord final avec les conditions définitives.
Préparation de l'acte notarié
Après l'émission de l'accord final, les équipes de CAFIMO travailleront avec le notaire, les avocats, la banque et la partie vendeuse pour préparer l'acte notarié.
Signature de l'acte
L'acte sera organisé et signé chez le notaire, formalisant le transfert de propriété conformément aux conditions préalablement convenues.
Vous êtes propriétaire !
Félicitations ! À partir de maintenant, vous êtes officiellement l'heureux propriétaire d'un bien immobilier au Portugal.
Ce que CAFIMO Gère Pour Vous
Nous simplifions tout le processus pour que vous puissiez vous concentrer sur l'essentiel : trouver votre maison idéale.
Nous Travaillons Avec les Meilleures Banques
Quels sont les documents nécessaires ?
Passeport ou Carte d'Identité, Numéro d'Identification Fiscale portugais (NIF), dernière déclaration fiscale, preuve d'épargne, relevés bancaires, contrat de travail et bulletins de salaire ou tout document pouvant justifier votre activité professionnelle.
Quels sont les frais de notaire au Portugal ?
Les frais notariaux varient entre 5% et 10% du prix d'achat au Portugal. Ils comprennent l'IMT (Taxe Municipale sur les Transmissions Immobilières), l'IS (Droit de Timbre, 0,8% du prix d'achat), l'ISUC (Droit de Timbre sur l'Utilisation du Crédit, 0,6% du montant financé) et les frais de banque et de notaire d'environ 1 500€ à 2 000€.
Quel apport est nécessaire pour acheter au Portugal ?
Acheter au Portugal nécessite un apport minimum de 10% en plus des frais d'acquisition.
Je ne parle pas portugais, est-ce un problème ?
Absolument pas, CAFIMO dispose d'équipes d'intermédiaires parlant Français, Anglais, Portugais, Espagnol.
Je vis à l'étranger, puis-je quand même acheter ?
Bien sûr, vivre à l'étranger n'est pas une restriction. CAFIMO a financé plus de 1 000 projets en 5 ans, dont plus de 400 pour des clients étrangers.
Quelle banque choisir pour acheter au Portugal ?
Chaque banque a ses propres caractéristiques. Nous travaillons notamment avec : Crédito Agrícola, Novo Banco, CGD – Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, Eurobic, Santander, BancoCTT, Abanca, UCI, entre autres.
Prêt à Commencer ?
Démarrez aujourd'hui le processus d'achat de votre maison. Notre service est 100% gratuit.
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James Thompson
Experience
Master's in Finance from
Harvard University
Goldman Sachs
JP Morgan
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Excellence in Financial
Planning
15 years
