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ENFRComprendre les Différents Types de Crédits Immobiliers au Portugal
Que vous soyez résident au Portugal ou étranger souhaitant vous installer ou investir dans le pays, CAFIMO dispose de solutions de financement adaptées à votre situation.
Trouvez la Solution Idéale
Chaque projet immobilier est unique. Chez CAFIMO, nous vous aidons à trouver le type de financement le mieux adapté à vos besoins.
Crédit Immobilier
Les prêts immobiliers sont destinés à l'achat de résidences principales et secondaires. Ce financement peut couvrir jusqu'à 90 % du prix d'achat, voire 100 % dans des cas spécifiques garantis par l'État portugais.
C'est le plus courant et il peut être contracté avec trois types de taux d'intérêt : taux fixe, taux mixte ou taux variable. Le financement est possible à condition que le bien soit en état d'habitabilité, ou sur présentation d'un budget complémentaire pour des travaux de rénovation.
- ✓ Financement jusqu'à 90% de la valeur du bien
- ✓ Taux fixe, mixte ou variable
- ✓ Bien en état d'habitabilité
Investissements
Si vous êtes à la recherche d'un investissement, CAFIMO peut également vous aider à obtenir un financement. Du financement d'immeubles à la location longue durée ou saisonnière, il existe des solutions adaptées pour vous.
- ✓ Financement jusqu'à 80% de la valeur
- ✓ Analyse du potentiel de rentabilité
- ✓ Conditions pour résidents et non-résidents
Prêts Travaux
Si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre logement ou dans le logement que vous achetez, il est possible de les financer dans les mêmes conditions qu'un crédit immobilier. Pour cela, vous devez soumettre un devis établi par un professionnel.
- ✓ Financement aux conditions du crédit immobilier
- ✓ Devis professionnel nécessaire
- ✓ Libération progressive du capital
La Construction
Vous disposez d'un terrain ou vous souhaitez en acheter un pour y construire ? Pas de problème ! Nos experts vous aideront également dans cette démarche. Vous devrez présenter à la banque un projet de construction approuvé par la mairie.
- ✓ Projet approuvé par la mairie
- ✓ Durée typique de construction : 2 ans
- ✓ Financement jusqu'à 80% de la valeur finale
Libération de Capital (Crédit Hypothécaire)
Ce type de crédit est réservé aux propriétaires et permet de débloquer des fonds en mettant le bien en garantie.
- ✓ LTV maximum de 70-80%
- ✓ Bien libre de charges
- ✓ Plusieurs finalités possibles
Rachat de Crédit
Si vous avez déjà un prêt avec un taux élevé ou si vous voulez changer de type de taux, vous pouvez le renégocier avec une autre banque.
- ✓ Réduction du taux d'intérêt
- ✓ Pénalité maximale de 0,5% (taux variable)
- ✓ Service gratuit CAFIMO
Comparaison des Solutions
Découvrez les principales caractéristiques de chaque type de financement
Nous Travaillons Avec les Meilleures Banques
Quels sont les documents requis ?
La liste fournie n'est pas exhaustive, elle peut varier selon votre situation : – Passeport ou carte d'identité. – Numéro d'Identification Fiscale portugais (NIF). – Dernier avis d'imposition. – Justificatif d'épargne. – Relevés bancaires. – Contrat de travail et bulletins de salaire ou tout document pouvant justifier votre activité professionnelle.
Quels sont les frais d'acte au Portugal ?
Les frais de notaire varient entre 5 et 10 % du prix d'achat au Portugal. Les frais obligatoires d'un crédit immobilier sont : – L'IMT (Impôt Municipal sur les Transmissions Immobilières), calculé en fonction du prix d'achat. – L'IS (Impôt de Timbre) de 0,8% calculé sur le prix d'achat. – L'ISUC de 0,6% calculé sur le montant du prêt. – Les frais bancaires et de notaire qui varient entre 1.500€ et 2.000€.
Quel apport faut-il pour acheter au Portugal ?
Acheter au Portugal nécessite au minimum 10% d'apport en plus des frais d'acquisition.
Je ne parle pas portugais, est-ce que cela pose problème ?
Absolument pas, Cafimo dispose dans ses équipes de courtiers parlant Français, Anglais, Portugais, Espagnol et Italien.
Je vis à l'étranger, est-ce que je peux acheter quand même ?
Bien entendu, le fait de vivre à l'étranger n'est pas une restriction. Cela aura seulement un impact sur les caractéristiques du prêt hypothécaire.
Quelle banque pour acheter au Portugal ?
Chaque banque a ses propres caractéristiques. Nous avons développé un grand nombre de partenariats avec les banques portugaises : Crédito Agrícola, Novo Banco, CGD – Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, Eurobic, Santander, BancoCTT, Abanca, UCI.
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James Thompson
Experience
Master's in Finance from
Harvard University
Goldman Sachs
JP Morgan
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Excellence in Financial
Planning
15 years
