Simulateur IMT

Comprendre le fonctionnement des impôts immobiliers au Portugal est essentiel pour acheter un bien de manière plus consciente et éclairée, et notre simulateur d'IMT vous permet de savoir exactement combien vous allez dépenser dans le processus.

Vous pouvez utiliser le simulateur d'IMT et de droits de timbre de CAFIMO pour déterminer les conditions de votre IMT, droits de timbre et IMT Jeune. Mais en quoi consistent ces impôts et comment fonctionne notre calculateur ? Découvrez toutes les réponses ci-dessous !

En quoi consiste l'IMT ?

L'Impôt Municipal sur les Transmissions Onéreuses d'Immeubles, ou IMT, est un impôt appliqué chaque fois qu'une propriété est acquise au Portugal.

L'IMT coûte entre 2% et 8% de la valeur de la propriété acquise, avec une exception : si la propriété coûte 101 917 € ou moins, le propriétaire est exempté de payer l'IMT (à condition que la propriété se qualifie comme résidence principale).

Cet impôt peut varier légèrement si la propriété acquise se trouve à Madère ou aux Açores. En plus des exemptions légales permettant aux citoyens de moins de 35 ans d'être exemptés de l'IMT et des droits de timbre (voir le paragraphe sur l'IMT Jeune ci-dessous).

Qu'est-ce que le Simulateur d'IMT ?

Le Simulateur ou Calculateur d'IMT est un outil gratuit et en ligne fourni par CAFIMO qui vous permet de savoir exactement combien vous allez dépenser lors de l'achat d'une maison au Portugal. En plus de l'IMT, notre outil peut également être utilisé comme simulateur de droits de timbre.

Comment fonctionne le calculateur d'IMT et de droits de timbre ?

Le Simulateur d'IMT de CAFIMO fonctionne très simplement : il vous suffit d'entrer quelques informations de base sur votre propriété (valeur, type et emplacement) pour obtenir un calcul exact de tous les impôts que vous devrez payer.

Comment puis-je calculer l'IMT ?

Pour compléter le calcul de l'IMT, considérez les éléments suivants :

• Quelle est la valeur de la propriété acquise ?
• La propriété est-elle une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement commercial ?
• La propriété est-elle située au Portugal continental ou en dehors ?

En répondant à ces trois questions, vous avez tout ce qu'il faut pour déterminer exactement combien vous paierez d'IMT. Alternativement, utilisez notre simulateur pour des résultats plus rapides et précis.

IMT Jeune : comment ça marche ?

Vous avez moins de 35 ans ? Dans ce cas, vous pouvez éventuellement être exempté de payer l'IMT et les droits de timbre au Portugal à condition que la propriété acquise ne soit pas évaluée à plus de 316 772 € (exemption totale) ou 633 453 € (exemption partielle).

L'IMT Jeune est un dispositif lancé par le Gouvernement Portugais en 2024 qui vous permet d'économiser entre 2% et 8% sur l'IMT et 0,8% sur les droits de timbre.

IMI et droits de timbre : les autres impôts immobiliers au Portugal

En plus de l'IMT, les propriétaires au Portugal doivent également payer deux impôts supplémentaires : l'Impôt Municipal sur les Immeubles, ou IMI, et les droits de timbre.

L'IMI est un impôt municipal que tous les propriétaires au Portugal doivent payer annuellement. Il coûte 0,8% pour les propriétés commerciales et 0,3% à 0,45% pour les propriétés résidentielles (le coût exact est déterminé par chaque municipalité).

Les droits de timbre s'appliquent à divers documents légaux, y compris le contrat d'acquisition d'un bien immobilier. Ils doivent être payés en même temps que l'IMT et coûtent 0,8%.